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房企上半年业绩进一步分化 下半年销售或承压

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截至目前,已有17家上市房地产公司发布了2019年上半年的业绩预测,而且差异化更加明显。由于新项目收入不足,许多住房公司遭受损失,大型住房企业由于住房项目较多,整体表现良好。从上半年公布销售业绩的房地产公司来看,整体销售率已经放缓。业内人士表示,考虑到许多住房公司在6月半年度报告中冲刺的强烈动力,预计7月至8月淡季的销售数据将承受更大的压力。

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主要房地产企业的销售增长放缓

Wind数据显示,截至7月9日,在2019年上半年已发布的17家上市房地产企业中,有2家预增,略有增加3和3亏,首次亏损4家,亏损3不确定2个家庭。

一些住房公司因新项目收入不足而蒙受损失。以天宝基础设施为例,公司预计2019年上半年亏损3000万元至6000万元。关于业绩变动的主要原因,公司表示报告期内公司的房地产业务开发项目处于开发建设阶段,没有新项目符合本期结转收入的条件,导致当期亏损。

由于住房稳定,一些大型住房公司取得了良好的业绩。以金科为例,公司预计2019年上半年归属于上市公司股东的净利润将达到20亿至26亿元,增长200%至290%。报告期内,公司的交付量和整体销售毛利增加。

从上半年情况看,房企销售分化进一步明显。数据显示,截至目前,28家上市房企发布2019年前6月销售业绩,合计销售金额达2.54万亿元,同比增长11.5%。相比去年同期,房企整体销售金额涨幅放缓明显。多数房企销售业绩平稳运行,多家龙头房企销售金额出现负增长,前6月房企销售额分化进一步加大。随着龙头房企销售额增速放缓,将逐渐出现中型房企竞争的局面。

从目前情况看,万科,碧桂园,恒大,融创4家房企前6月销售金额均超过2000亿元;不过,仅融创一家企业增长率超过10%

以万科甲为例,2019年6月,公司实现合同销售面积489.3万平方米,合同销售金额663.9亿元; 2019年1 - 6月份累计实现合同销售面积2150.1万平方米,合同销售金额3340.0亿元,同比增长9.63%。6月份以来,公司新增开发项目14个,主要分布在广州,苏州,宁波等热点一二线城市。

部分中型房企上半年销售金额增长明显。其中,禹洲,合生创展,奥园等多家房企销售金额同比增长超过30%。其中,合生创展2019年前6月份合计实现销售金额103.69亿元,同比增长66.3%。

二手房市场整体平稳

XX嘉里研究中心指出,在2019年上半年,房价增长快于去年同期。其中,一线城市全线上涨,二线城市90%以上的房价同比上涨,三,四线城市房价涨跌,但分化仍在继续。一线城市的供需正在蓬勃发展,供给和交易量稳步增长。在严峻监管的“平静期”之后,四个一线城市的房地产市场出现了不同程度的变暖。上一期购房需求继续稳步释放;二线城市的表现与去年基本持平;三线和四线城市仍相对宽松。然而,由于购买力有限和棚屋货币化收紧,项目的拆除工作已经下降,交易也很薄弱。

在新房市场,克里报告显示,通过估计6月份36个主要城市的交易量,一线城市6月份下降21%,同比增长17%,今年上半年同比增长42%。略微增长2%,同比下降7%,上半年下降5%;三,四线城市下降3%,小幅增长3%,上半年下降8%。

就二手房而言,在2019年第一季度“小阳春”房地产市场之后,大部分地区的交易量自第二季度以来有所下降,并且第一线有很多热点。以北京地区为例,北京市建设委员会数据显示,2019年上半年,北京二手住宅网络共签约约72,600套,月平均净签约约12,000套,同比下降约5%。房地产市场“小阳春”后,二手住宅网络签约连续三个月下滑。其中,下降在6月份最为明显。二手住宅网的总数约为11,800套,较上月减少14.4%,较去年同期减少25.6%,低于净值的月平均值。 2019年上半年。

麦田的房地产表示,在2019年上半年,北京的二手房价格稳定,卖方的价格预计会下跌。预计下半年北京二手房交易量将继续平稳波动,新房市场将继续转向二手房市场。

一些二线热点城市普遍恢复显着。根据Kre的研究报告,2019年前五个月二手房累计交易量为4936万平方米,比2018年同期增长9%,比2018年下半年增长7%。苏州,杭州和厦门累计成交面积在前五个月同比增长40%以上;厦门,杭州和青岛二手房累计交易面积较上月增加50%以上。其中,2015年上半年,杭州市实现二手房销售量332万平方米,比上月增长174%,位居全国第一。厦门2019年前五个月实现二手房销售179万平方米,同比增长274%,位居同比增幅第一。

今年下半年的销售或压力

中原房地产分析指出,2019年6月房屋销售继续保持差异化,大部分企业基本稳定,部分房企增速明显放缓。考虑到许多住房公司在6月份的半年度报告中有强烈动力,预计7月至8月淡季的住房企业销售数据将面临压力。

除了进入传统淡季外,住房融资渠道可能面临进一步紧缩。以信托领域为例,银监会对一些信托公司进行了采访警告,这些公司的房地产信托业务增长过快,而且规模过大。同时,要求这些信托公司提升整体形势意识,严格执行“居住与非投机”的要求,严格执行房地产市场调控政策和当前房地产信托监管要求。提高风险管理和控制水平,确保业务规模和复杂性与自身资本实力,资产管理水平和风险防控能力相匹配。提高合规意识,加强合规建设,确保房地产信托业务稳步发展。控制业务增长,控制房地产信托业务增量和增长率在合理水平。增强委托管理能力,积极优化房地产信托服务方式,为房地产企业提供专业,差异化的金融服务。

中原房地产首席分析师张大伟表示,信托是房地产公司的主要资金来源。自2019年以来,信托基金已经变得宽松,投资于房地产市场的新信托基金的比例已经扩大。这是第二季度土地市场活跃的主要原因。覆盖房地产信托监管政策将在一定程度上影响房地产企业的融资渠道。房地产企业融资紧缩的预期进一步增强。土地市场预计将在下半年降温。

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文章来源:中国证券网